der immobilienmacher

Suchen auch Sie nach einer Immobilie in Herzogenaurach?

wagener — Tue, 15 May 2012 19:51:44 +0000

Herzogenaurach ist eine attraktive Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, drei florierenden Großkonzernen und dem modernen Maklerbüro “der immobilienmacher”. Durch die international tätigen Unternehmen Adidas, Puma und Schaeffler penden täglich ca. 16.000 Menschen nach Herzogenaurach. Der Wunsch möglichst nah am Arbeitsplatz zu wohnen ist nicht zuletzt aufgrund der hohen Benzinpreise verständlich und prägt die Nachfrage nach Wohungen und Häusern in Herzogenaurach stellt “der immobilienmacher” fest. Sind auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Herzogenaurach? Sprechen Sie uns an und teilen Sie uns, dem immobilienmacher, Ihre Anforderungen für eine Wohnung oder ein Haus in Herzogenaurach mit. Gerne gehen wir noch einen Schritt weiter und akquirieren mit einem eigens entwickelten und erprobten System Ihre Wunschimmobilie. “der immobilienmacher” findet Ihre neue Immobilie in Herzogenaurach oder Umgebung.

…und Ihre Immobilie wird trotzdem vom Makler angeboten?!

wagener — Sat, 21 Apr 2012 16:33:42 +0000

Stellen Sie sich vor, Sie bieten eine Wohnung oder ein Haus in Herzogenaurach bei immobilienscout24.de privat zum Verkauf an und bekommen einen Anruf von einem Maklerbüro aus der Pfalz. Der Mitarbeiter klingt freundlich und erklärt, dass er einen Interessenten für Ihre Immobilie in Herzogenaurach hat. Natürlich laden Sie ihn ein Ihre Wohnung zu besichtigen. Der Makler kommt pünktlich, der “vermeintliche” Kunde hat jedoch leider abgesagt. Da er nun schon mal da ist fragt Sie der Makler, ob er das Objekt noch weiteren Kunden anbieten dürfte und macht gleich ein paar Fotos mit seiner “Handtaschen”-Kamera. Sie erwarte nichts Böses und ahnen nichts von den Folgen. Aber was passiert wirklich? Dem Makler geht es nur darum eine Immobilie auf einem oder mehreren Immobilienportalen im Internet zu präsentieren, vielleicht in denen, in welchen Sie selbst noch nicht vertreten sind. Sie denken, dass wäre unseriös und weit hergeholt? Unseriös ja, da geben wir Ihnen recht. Es kommt jedoch tagtäglich vor und wir können nur ausdrücklich vor solchem Geschäftsgebaren warnen! Hier die Nachteile im Überblick:

Ein Makler der nicht aus der Region ist kann den hiesigen Markt nicht einschätzen
Fotos mit einer billigen Digitalkamera sind meist wenig werbewirksam.
Ihre Immobilie wird meist mit unterschiedlichen Daten im Internet beworben, da der Makler seinen Provisionsanspruch schützen möchte
Da der Makler die Adresse nicht veröffentlicht, kann keine Vorqualifizierung der Interessenten stattfinden und es zählt nach wie vor bei einer Immobilie: Lage, Lage, Lage
Eine auf diese Art verlangte Außenprovision ist als “Beute” zu bezeichnen
Welche Leistung kann ein Makler ohne ordentlichen Auftrag und mit geringer Bezahlung erbringen? Keine. Also was hilft es Ihnen? Nichts.

Lassen Sie deshalb die Finger von Maklern, die nur am Wochenende oder aus dem Wohnzimmer heraus agieren, die nicht aus der Region sind und vor allem die kostenfrei für Sie arbeiten. Denn was ist eine kostenfrei Dienstleistung schon wert? “der immobilienmacher” ist Ihr Experte für die schnellstmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Möchten Sie mehr über unser Dienstleistungssprektrum oder die schwarzen Schafe der Branche erfahren? Sprechen Sie uns an unter 09132.747 17 10

Bodenrichtwerte in Herzogenaurach, Erlangen und Umgebung

wagener — Tue, 10 Apr 2012 20:20:44 +0000

Bodenrichtwerte werden von den örtlichen Gutachterausschüssen auf Grundlage der Kaufpreissammlungen ermittelt. Unter Bodenrichtwerten werden durchschnittliche Lagewerte für unbebaute Grundstücke verstanden. Bodenrichtwerte beziehen sich auf einen Quadratmeter Fläche eines Grundstücks mit gleichartigen Nutzungs- und Wertverhältnissen.

Das bedeutet, dass wertbeeinflussende Eigenschaften einzelner Grundstücke – wie z.B. übermäßige Größe, die Bodenbeschaffenheit oder eine außergewöhnliche Grundstücksform nicht in den Richtwerten berücksichtigt sind. “der immobilienmacher” ist gerne bei einer fundierten Bewertung Ihres Grundstücks behilflich. Sprechen Sie uns einfach unter 09132.7471710 an.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Bodenrichtwerte im Rahmen von Marktpreisermittlungen zunächst nur für unbebaute Grundstücke Gültigkeit haben. Bebaute Grundstücke unterliegen durch die Bebauung bestimmten Restriktionen in der Nutzung, der Form des Baukörpers und der vorhandenen Grundrisse, so dass die Bodenrichtwerte nur unter Berücksichtigung marktkonformer Anpassungfaktoren angewendet werden können.

Die Bodenrichtwerte werden regelmäßig zum 31.12. oder 1.1. eines Zweijahreszeitraums ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen u.a. dem Ziel eines transparenten Marktgeschehens. Dabei entfalten die Bodenrichtwert keine bindende Wirkung. Einerseits dienen Sie als Orientierungshilfe für den interessierten Laien, andererseits als Ermittlungsgrundlage für Makler, Bauträger und andere Sachverständigen.

Für das Gebiet des Landkreises Erlangen-Höchstadt existieren fast flächendeckend Bodenrichtwerte, die in Form von Bodenrichtwertkarten und -tabellen veröffentlicht sind.

Diese können sowohl beim Gutachterausschuss beim Landratsamt Erlangen-Höchstadt, als auch bei “der immobilienmacher” in der Hauptstraße 59, 91074 Herzogenaurach eingesehen werden.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen, müssen Sie häufig Maklerprovison bezahlen.

wagener — Fri, 23 Mar 2012 13:04:23 +0000

Doch wann kommt überhaupt ein Maklervertrag zustande? Die gesetzlichen Regelungen zum Maklerrecht richten sich nach den §§ 652, 653, 654 im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Maklerverträge können demnach grundsätzlich formfrei abgeschlossen werden, insbesondere gilt kein Schriftformerfordernis.

Der Maklervertrag kommt grundsätzlich durch Angebot und Annahme zustande. Die Feststellung des wirksamen Abschlusses bereitet im Einzelfall jedoch Schwierigkeiten. Insbesondere durch die Möglichkeit einer stillschweigenden Annahme des Maklervertrages kommt es häufig zu Schwierigkeiten. Im Übrigen gibt es keine festen Provisoionsregelungen. Lesen Sie hierzu auch den Artikel in diesem Blog zum Thema Maklerprovision.

Im Streitfall muss der Makler beweisen, dass eine Vereinbarung zu Zahlung einer Provision und der Höhe getroffen wurde. Dieser Nachweis ist mit einer schriftlichen Vereinbarung am besten zu führen. Schwierig wird es hingegen bei mündlichen oder konkludenten Vereinbarungen. Hat der Kunde bereits eine Provision bezahlt und verlangt diese zurück, so muss dieser beweisen, dass ein Maklervertrag nicht zustande gekommen ist.

Macht ein Makler gegenüber einem Kunden deutlich, dass eine Provision zu bezahlen ist, so kommt dieses Angebot ggf. dann stillschweigend zustande, wenn der Kunde weitere Dienste des Maklers in Anspruch nimmt. Die Anforderung weiterer Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines sind Beispiele für mögliche Dienste, die einen Maklervertrag begründen können und somit die Provisionspflicht auslösen.

Ein Maklervertrag kommt aber nicht zustande, wenn der Kunde Maklerdienste in Anspruch nimmt und zugleich die Zahlung einer Provision ablehnt. Der Makler sollte seine Maklerdienste dann erste erbringen, wenn ein Maklervertrag zustande gekommen ist und der Käufer ein Zahlungsversprechen abgegeben hat. Benennt ein Makler z.B. eine Objektadresse bereits im Exposee und nimmt der Kunde weitere Dienste nicht in Anspruch, ist ein Maklervertrages nicht wirksam zustande gekommen.

“der immobilienmacher” betrachtet die besteheden Regelungen zur Maklerprovision beim Kauf oder Verkauf von Immobilien als nicht mehr zeitgemäß. Deshalb finden Sie bei uns flexible Vergütungsmodell, die auf alle Ansprüche von Immobilienverkäufern und Suchenden eingehen. Sprechen Sie uns einfach an.

Worauf Sie achten müssen, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Herzogenaurach verkaufen möchten.

wagener — Tue, 20 Mar 2012 13:37:33 +0000

Hierzu haben wir uns nicht nur einige Gedanken gemacht. Durch unsere langjährige Erfahrung im Verkauf von Immobilien können wir Ihnen zahlreiche Tipps geben und haben diese in unseren Broschüren für Privatverkäufer zusammengefasst. Häufig machen sich private Immobilienverkäufer nur wenige Gedanken über den eigentlichen Verkaufsprozess, bevor sie das eigene Haus oder die eigene Wohnung verkaufen wollen auf den Markt bringen. Dabei handelt es sich beim Verkauf von Immobilien um einen Vorgang von großer finanzieller Tragweite.

Vermeiden Sie es daher „einfach mal einen Versuch“ zu starten, sondern planen Sie den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung detailliert.

Bis wann soll der Verkauf abgeschlossen sein?
Wie setzte ich den Angebotspreis an?
Welche Werbemedien sollen genutzt werden?
Wie stelle ich meine Erreichbarkeit sicher?
Welche Informationen gebe ich am Telefon?
Wie sichere ich die Finanzierung?
Zu welchem Notar werde ich gehen?
Welche Unterlagen halte ich bereit?
Wann soll der Kaufpreis bezahlt sein?
Sind noch Pfandfreigaben einzuholen?
Wann soll die Immobilie übergeben werden?

Wenn Sie diese Fragen im Vorfeld geklärt haben, dann wissen Sie schon recht genau, wie der Ablauf aussehen soll. Möchten Sie mehr erfahren, dann fordern Sie gleich unsere Privatverkäufer-Tipps an.

Eine Wohnung in Herzogenaurach kaufen? Das macht man nicht alle Tage.

wagener — Sun, 11 Mar 2012 17:05:39 +0000

Eine Wohnung kauft man nicht alle Tage – schon gar nicht in Herzogenaurach. Zum Einen geht es um viel Geld und Eigentum verpflichtet schließlich. Eine geeignete Immobilie in Herogenaurach zu finden, die Lage zu beurteilen und einen marktgerechten Preis zu verhandeln ist schon eine Menge Arbeit. Und dann ist da noch die finanzielle Verpflichtung. Die Beurteilung, ob Sie die geplante Investition auch langfristig bezahlen können verlangt einem ebenfalls viel ab. Noch schwieriger wird es dann wenn Sie eine Wohnung in Herzogenaurach gefunden haben, es konkret wird und Einzelheiten des Immobilienkaufs bewertet werden müssen. Das fängt bei den Regelungen zum Besitzübergang an, geht über Vereinbarungen zur Beschaffenheit des Objektes bis zur Kaufpreiszahlung. Haben Sie sich schon mal gefragt wann Sie Besitzer und wann Eigentümer einer Immobilie werden oder wann Sie frühestens den Kaufpreis bezahlen sollten? Auch die Frage wer für Altlasten oder die Größe des Grundstücks haften soll muss geklärt werden. Wenn dann noch Wohnrechte für die Großeltern oder Leitungsduldungsrechte im Grundbucheingetragen sind wird es erst recht kompliziert. Beim Kauf einer Wohnung müssen Sie auf jeden Fall auch die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft kennen; denn an diese sind auch Sie gebunden. Wissen Sie wo diese nachzulesen sind? “der immobilienmacher” ist Ihr Fachmann für alle Fragen rund um den Kauf einer Wohnung in Herzogenaurach. Sprechen Sie uns an unter 09132/7471710 oder info@der-immobilienmacher.de

Das Team von “der immobilienmacher” möchte auch Ihr Haus verkaufen.

wagener — Fri, 09 Mar 2012 21:22:27 +0000

Andreas Wagener, Marc Müller, Kerstin Koch, Bogdan Itskovkiy, Nina Möhrenschlager und Maksym

Zum Abschluss der Woche fand heute ein sehr lustiges Fotoshooting mit unserem gesamten Team statt. Vielen Dank an Bogdan und die Kollegen. Das Ergebnis demnächst auf unserer Team-Seite. Planen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Herzogenaurach und Umgebung zu verkaufen? Sprechen Sie mit uns. Der Verkauf Ihres Hauses zum bestmöglichen Preis ist unser Ziel.

Stadtmesse “Bauen-Wohnen-Renovieren” 2012

wagener — Tue, 06 Mar 2012 18:17:57 +0000

Auch dieses Jahr findet wieder die Stadtmesse “Bauen-Wohnen-Renovieren” zusammen mit dem Ostermarkt in Herzogenaurach statt. Wer sich näher mit dem Thema “altersgerecht wohnen” auseinandersetzten möchte ist am 31. März .2012 herzlich eingeladen zum

Vortrag “ALTERSGERECHT WOHNEN”

Bei diesem Vortrag um 14.00 Uhr im Freizeitheim (Erlanger Straße 16, Herzogenaurach) wird der ehrenamtliche Wohnberater, Georg Hammer, mehr zu den Themen

Hindernisse und Gefahren
Erhöhung Wohnkomfort durch moderne Technik und Hilfsmittel
bauliche Verbesserungen

erläutern. Der Vortrag wird gestaltet in Zusammenarbeit mit dem Seniorenbeirat der Stadt Herzogenaurach. “der immobilienmacher” in Herzogenaurach freut sich auf Ihren Besuch.

Was: Vortrag zum Thema altersgerecht wohnen
Wo: Freizeitheim Erlanger Straße 16, Herzogenaurach
Wann: 31. März 2012 – 14.00 Uhr
Wer: Georg Hammer (ehrenamtlicher Wohnberater, Landkreis Erlangen Höchstadt)
Veranstalter: “der immobilienmacher”, Hauptstraße 59, 91074 Herzogenaurach

Den offiziellen Flyer der Stadt Herzogenaurach zur Stadtmesse erhalten Sie hier: BWR_2012_-_Flyer

der immobilienmacher ist für Sie erreichbar.

wagener — Mon, 05 Mar 2012 12:14:44 +0000

Wussten Sie, dass eine gute telefonisch Erreichbarkeit wichtig ist um keine Interessentenkontakte zu verlieren? “der immobilienmacher” ist montags bis freitags von 7.00 – 20.00 Uhr und samstags von 9.00- 18.00 Uhr für seine Kunden erreichbar. Unser Ladenlokal finden Sie in der Hauptstraße 59, 91074 Herzogenaurach. Wenn Sie uns dort besuchen möchten, bitten wir um kurze telefonisch Anmeldung, damit wir gewährleisten können auch ausreichend Zeit für Sie zu haben. Kontaktieren Sie uns unter Telefon: 09132. 747 17 10

Haus oder Wohnung in Herzogenaurach kaufen?

wagener — Mon, 05 Mar 2012 11:17:10 +0000

Im aktuellen Marktumfeld treffen wir auf eine relativ hohe Nachfrage nach Häusern oder Wohnungen zum Kauf in Herzogenaurach. Das Angebot an Immobilien ist jedoch überschaubar. Wer in Herzogenaurach ein Haus kaufen möchte, muss fast zwangsläufig auf eine Gebrauchtimmobilie zurückgreifen, da kaum Neubautätigkeit stattfindet. Auch unbebaute Grundstücke sind kaum zu haben. Ähnlich verhält es sich mit Wohnungen zum Kauf in Herzogenaurach. Ein geringes Angebot steht einer guten Nachfrage nach Wohnungen gegenüber. Doch nicht jede Immobilie passt auch in das aktuelle Marktgeschehen. Ansprüche an den Wohnraum verändern sich und wo vor einigen Jahren noch Split-Level-Bauweise oder Holzdecken en vogue waren, so suchen Käufer von Wohnungen und Häusern heute vor allem nach energieeffizienten Immobilien. Wenn Sie wissen möchten, wie sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in das aktuelle Marktgeschehn einfügt sprechen Sie uns einfach an. Im Rahmen unserer “Immobilien-Sprechstunde” stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.